Prix immobilier et rendement locatif à Neuville-en-Ferrain
Nord (59) · Code INSEE 59426 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Neuville-en-Ferrain, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 908 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Neuville-en-Ferrain, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 630 €/m² sur 2024-2025, d'après 185 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 908 €/m² | 2 667 – 3 102 €/m² | 13,5 €/m² | 5,6 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 039 €/m² | 2 831 – 3 126 €/m² | 15,4 €/m² | 6,1 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 800 €/m² | 2 564 – 3 074 €/m² | 12,4 €/m² | 5,3 % | 6,6 % |
| Maison | 185 | 2 630 €/m² | 2 162 – 2 899 €/m² | 10,9 €/m² | 5,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuville-en-Ferrain (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,46 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,58 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 54,52 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 3,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Neuville-en-Ferrain | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 002 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,46 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,58 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,1 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,6 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,6 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,52 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).