Prix immobilier et rendement locatif à Neuville-de-Poitou
Vienne (86) · Code INSEE 86177 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Neuville-de-Poitou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 631 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 103 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Neuville-de-Poitou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 772 €/m² sur 2024-2025, d'après 92 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 1 631 €/m² | 1 527 – 1 753 €/m² | 10,5 €/m² | 7,7 % | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 1 631 €/m² | 1 527 – 1 753 €/m² | 12,4 €/m² | 9,2 % | 7,2 % |
| Maison | 92 | 1 772 €/m² | 1 516 – 2 090 €/m² | 9,0 €/m² | 6,1 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuville-de-Poitou (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,05 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 6,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Neuville-de-Poitou | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 513 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,58 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,05 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,5 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,94 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,10 % | 10,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2021 au 17/06/2021 Arrêté du 13/10/2021, publié au Journal officiel le 05/11/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).