Prix immobilier et rendement locatif à Neuville-aux-Bois
Loiret (45) · Code INSEE 45224 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Neuville-aux-Bois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 395 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Neuville-aux-Bois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 875 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 1 395 €/m² | 1 174 – 1 554 €/m² | 10,7 €/m² | 9,2 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 453 €/m² | 1 390 – 1 554 €/m² | 9,8 €/m² | 8,1 % | 8,2 % |
| Maison | 49 | 1 875 €/m² | 1 346 – 2 100 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuville-aux-Bois (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,94 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,09 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,6 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Neuville-aux-Bois | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 987 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,94 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,09 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,6 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,24 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,70 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/05/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Aschères-le-Marché 5 km · rendement 7,8 %
- Saint-Lyé-la-Forêt 6 km · rendement 5,5 %
- Chilleurs-aux-Bois 6 km · rendement 6,3 %
- Loury 8 km · rendement 5,3 %
- Rebréchien 9 km · rendement 4,9 %
- Vaucresson 9 km · rendement 5,5 %
- Bazoches-les-Gallerandes 11 km · rendement 7,1 %
- Traînou 11 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).