Prix immobilier et rendement locatif à Neuvic
Dordogne (24) · Code INSEE 24309 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Neuvic, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 389 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 57 | 1 389 €/m² | 909 – 1 689 €/m² | 7,2 €/m² | 6,2 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Neuvic (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,50 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,02 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Neuvic | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 687 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,45 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,02 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,50 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/12/2023 au 13/12/2023 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2009 au 08/06/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Léon-sur-l'Isle 4 km · rendement 6,0 %
- Saint-Germain-du-Salembre 4 km · rendement 4,9 %
- Douzillac 4 km · rendement 5,8 %
- Saint-Astier 7 km · rendement 8,1 %
- Sourzac 7 km · rendement 6,7 %
- Saint-Front-de-Pradoux 9 km · rendement 5,7 %
- Issac 9 km · rendement 5,9 %
- Saint-Vincent-de-Connezac 9 km · rendement 10,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).