Prix immobilier et rendement locatif à Neuves-Maisons
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54397 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neuves-Maisons, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 451 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Neuves-Maisons, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 754 €/m² sur 2024-2025, d'après 133 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 32 | 1 451 €/m² | 1 197 – 1 756 €/m² | 11,1 €/m² | 9,2 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 605 €/m² | 1 440 – 1 869 €/m² | 13,1 €/m² | 9,8 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ | 22 | 1 318 €/m² | 1 171 – 1 722 €/m² | 9,6 €/m² | 8,8 % | 8,1 % |
| Maison | 133 | 1 754 €/m² | 1 293 – 2 155 €/m² | 10,5 €/m² | 7,2 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuves-Maisons (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,51 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,46 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Neuves-Maisons | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 524 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,51 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,46 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,5 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,98 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,50 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2012 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/05/2012 au 22/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 05/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).