Prix immobilier et rendement locatif à Neufchâtel-en-Bray
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76462 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neufchâtel-en-Bray, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 661 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +40 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Neufchâtel-en-Bray, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 689 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 1 661 €/m² | 1 488 – 2 076 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 646 €/m² | 1 476 – 1 803 €/m² | 12,4 €/m² | 9,0 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 1 924 €/m² | 1 541 – 2 250 €/m² | 8,7 €/m² | 5,4 % | 6,9 % |
| Maison | 85 | 1 689 €/m² | 1 288 – 2 231 €/m² | 7,4 €/m² | 5,2 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neufchâtel-en-Bray (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,27 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Neufchâtel-en-Bray | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 662 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,27 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,22 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,7 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,60 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,83 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2025 au 29/01/2025 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/01/2025 au 08/01/2025 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/07/2024 au 29/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2008 au 28/05/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2006 au 22/07/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).