Prix immobilier et rendement locatif à Naves
Corrèze (19) · Code INSEE 19146 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Naves, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 115 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (1 578 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,8 %.
À Naves, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 1 115 €/m² | 1 033 – 1 142 €/m² | 10,0 €/m² | 10,8 % | 10,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 1 140 €/m² | 1 130 – 1 196 €/m² | 10,0 €/m² | 10,5 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 002 €/m² | 957 – 1 039 €/m² | 7,0 €/m² | 8,3 % | 7,8 % |
| Maison | 20 | 1 067 €/m² | 878 – 1 315 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Naves (10,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,28 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 26,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Naves | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 281 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,28 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,55 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,7 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,2 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,0 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,73 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,20 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).