Prix immobilier et rendement locatif à Navarrenx
Pyrénées-Atlantiques (64) · Code INSEE 64416 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Navarrenx, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 389 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 59 % de moins que la médiane du département (3 409 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Navarrenx, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 392 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (2 447 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 1 389 €/m² | 1 250 – 1 667 €/m² | 10,2 €/m² | 8,8 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 1 361 €/m² | 1 240 – 1 750 €/m² | 10,7 €/m² | 9,5 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 13 | 1 392 €/m² | 1 000 – 1 761 €/m² | 9,9 €/m² | 8,6 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Navarrenx (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- 17,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 9,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Navarrenx | Pyrénées-Atlantiques | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 042 | 706 564 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,14 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,51 % | +0,94 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,9 % | 6,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,7 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,7 % | 4,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,4 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,56 % | 33,76 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/02/2009 au 12/02/2009 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).