Prix immobilier et rendement locatif à Moussac
Gard (30) · Code INSEE 30184 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Moussac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 684 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 | 2 684 €/m² | 2 121 – 2 939 €/m² | 9,4 €/m² | 4,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Moussac (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,87 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,24 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 8,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- 6,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Moussac | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 564 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,24 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,2 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,05 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,18 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Brignon 1 km · rendement 5,9 %
- Sauzet 2 km · rendement 4,6 %
- Boucoiran-et-Nozières 4 km · rendement 6,7 %
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 4 km · rendement 7,9 %
- Saint-Chaptes 4 km · rendement 5,0 %
- Saint-Maurice-de-Cazevieille 5 km · rendement 8,1 %
- Collorgues 6 km · rendement 5,1 %
- Garrigues-Sainte-Eulalie 6 km · rendement 3,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).