Prix immobilier et rendement locatif à Morbier
Jura (39) · Code INSEE 39367 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Morbier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 613 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 587 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
À Morbier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 010 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 75 % de plus que la médiane du département (1 724 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 1 613 €/m² | 1 173 – 2 223 €/m² | 13,1 €/m² | 9,8 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 857 €/m² | 936 – 2 168 €/m² | 15,4 €/m² | 9,9 % | 9,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 509 €/m² | 1 479 – 2 005 €/m² | 11,6 €/m² | 9,2 % | 7,1 % |
| Maison indicatif | 28 | 3 010 €/m² | 2 493 – 3 474 €/m² | 11,9 €/m² | 4,8 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Morbier (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 10,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Morbier | Jura | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 456 | 257 973 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,16 % | -0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,58 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,7 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,3 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,9 % | 24,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,40 % | 47,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,73 % | 9,66 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Hauts de Bienne 3 km · rendement 11,0 %
- Bellefontaine 4 km · rendement 5,6 %
- Saint-Laurent-en-Grandvaux 5 km · rendement 6,0 %
- Les Rousses 8 km · rendement 5,9 %
- Bois-d'Amont 10 km · rendement 6,6 %
- Prémanon 10 km · rendement 5,6 %
- La Chaux-du-Dombief 11 km · rendement 6,3 %
- Longchaumois 11 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).