Prix immobilier et rendement locatif à Montreuil-sur-Mer
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62588 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Montreuil-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 741 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Montreuil-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 426 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 741 €/m² | 2 673 – 2 787 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 7,4 % |
| Maison | 34 | 2 426 €/m² | 2 018 – 3 661 €/m² | 7,8 €/m² | 3,8 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montreuil-sur-Mer (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,86 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,30 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Montreuil-sur-Mer | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 912 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,86 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,30 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,5 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,6 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,9 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,7 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,26 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/12/2023 au 11/01/2024 Arrêté du 16/01/2024, publié au Journal officiel le 24/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 14/11/2023, publié au Journal officiel le 15/11/2023
- Inondations Remontée Nappe du 01/11/2023 au 15/01/2024 Arrêté du 07/03/2024, publié au Journal officiel le 10/03/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/12/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/12/2012 au 24/12/2012 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/02/2021 au 01/02/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).