Prix immobilier et rendement locatif à Montreuil-l'Argillé
Eure (27) · Code INSEE 27414 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Montreuil-l'Argillé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 147 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -19 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 147 €/m² | 830 – 1 658 €/m² | 9,6 €/m² | 10,0 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montreuil-l'Argillé (10,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,83 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,75 % par an).
- 14,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montreuil-l'Argillé | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 783 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,83 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,75 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,5 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,4 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,82 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,50 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Broglie 8 km · rendement 9,2 %
- La Ferté-en-Ouche 10 km · rendement 5,3 %
- Orbec 10 km · rendement 8,5 %
- Sap-en-Auge 12 km · rendement 9,1 %
- Saint-Germain-la-Campagne 13 km · rendement 5,2 %
- Mesnil-en-Ouche 15 km · rendement 7,6 %
- Treis-Sants-en-Ouche 17 km · rendement 7,4 %
- Valorbiquet 18 km · rendement 8,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).