Prix immobilier et rendement locatif à Montredon-Labessonnié
Tarn (81) · Code INSEE 81182 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Montredon-Labessonnié, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 275 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 29 | 1 275 €/m² | 838 – 2 154 €/m² | 6,8 €/m² | 6,4 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montredon-Labessonnié (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 40,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,60 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Montredon-Labessonnié | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 076 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,59 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,60 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 40,2 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,88 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,89 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/02/2017 au 15/02/2017 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/08/2012 au 30/08/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2009 au 08/10/2009 Arrêté du 11/01/2010, publié au Journal officiel le 14/01/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lacrouzette 6 km · rendement 9,3 %
- Roquecourbe 7 km · rendement 7,2 %
- Vabre 8 km · rendement 7,8 %
- Burlats 10 km · rendement 7,5 %
- Saint-Pierre-de-Trivisy 10 km · rendement 11,6 %
- Terre-de-Bancalié 10 km · rendement 8,0 %
- Saint-Salvy-de-la-Balme 13 km · rendement 9,9 %
- Réalmont 13 km · rendement 8,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).