Prix immobilier et rendement locatif à Montignac-Lascaux
Dordogne (24) · Code INSEE 24291 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Montignac-Lascaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 652 €/m² sur 2024-2025, d'après 70 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 70 | 1 652 €/m² | 1 201 – 2 234 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montignac-Lascaux (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 63,76 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,49 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Montignac-Lascaux | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 762 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,49 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,4 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,3 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,0 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 63,76 % | 55,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,79 % | 14,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2008 au 26/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2008 au 25/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Chapelle-Aubareil 6 km · rendement 4,0 %
- Condat-sur-Vézère 8 km · rendement 6,8 %
- La Bachellerie 9 km · rendement 5,9 %
- Le Lardin-Saint-Lazare 9 km · rendement 7,0 %
- Plazac 10 km · rendement 6,4 %
- Thenon 11 km · rendement 6,3 %
- Saint-Rabier 11 km · rendement 6,0 %
- Terrasson-Lavilledieu 13 km · rendement 9,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).