Prix immobilier et rendement locatif à Montfort-sur-Meu
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35188 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montfort-sur-Meu, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Montfort-sur-Meu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 426 €/m² sur 2024-2025, d'après 89 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 37 | 2 500 €/m² | 2 358 – 2 647 €/m² | 12,2 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 22 | 2 550 €/m² | 2 458 – 2 642 €/m² | 13,3 €/m² | 6,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 2 455 €/m² | 1 996 – 2 628 €/m² | 10,9 €/m² | 5,3 % | 4,7 % |
| Maison | 89 | 2 426 €/m² | 2 156 – 2 697 €/m² | 10,4 €/m² | 5,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montfort-sur-Meu (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,94 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Montfort-sur-Meu | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 810 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,39 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,94 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,45 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 13/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2018 au 08/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/12/2013 au 26/12/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).