Prix immobilier et rendement locatif à Montferrand
Aude (11) · Code INSEE 11243 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Montferrand, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 610 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -40 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 610 €/m² | 900 – 1 977 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montferrand (6,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 54,40 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montferrand | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 622 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,61 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,97 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,0 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,40 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,60 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/07/2018 au 20/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2018 au 28/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 30/09/2023 au 30/12/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Labastide-d'Anjou 3 km · rendement 5,8 %
- Avignonet-Lauragais 3 km · rendement 5,2 %
- Saint-Michel-de-Lanès 7 km · rendement 5,1 %
- Mas-Saintes-Puelles 7 km · rendement 5,9 %
- Salles-sur-l'Hers 8 km · rendement 5,9 %
- Villefranche-de-Lauragais 10 km · rendement 7,4 %
- Villeneuve-la-Comptal 11 km · rendement 4,8 %
- Gardouch 12 km · rendement 7,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).