Prix immobilier et rendement locatif à Montesquieu-des-Albères
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66115 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Montesquieu-des-Albères, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 552 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 30 | 2 552 €/m² | 1 361 – 3 291 €/m² | 10,1 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montesquieu-des-Albères (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,68 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,12 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (2,7 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Montesquieu-des-Albères | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 353 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,68 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,12 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,7 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,61 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villelongue-dels-Monts 2 km · rendement 5,0 %
- Saint-Génis-des-Fontaines 4 km · rendement 4,1 %
- Le Boulou 4 km · rendement 6,9 %
- Laroque-des-Albères 4 km · rendement 4,2 %
- Banyuls-dels-Aspres 4 km · rendement 5,2 %
- Brouilla 5 km · rendement 5,0 %
- Tresserre 6 km · rendement 5,0 %
- Saint-Jean-Lasseille 6 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).