Prix immobilier et rendement locatif à Montbrun-les-Bains
Drôme (26) · Code INSEE 26193 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Montbrun-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Montbrun-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 628 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +47 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 2 167 €/m² | 1 958 – 2 394 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 2 300 €/m² | 2 060 – 2 689 €/m² | 13,4 €/m² | 7,0 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 009 €/m² | 1 957 – 2 167 €/m² | 7,1 €/m² | 4,2 % | 6,7 % |
| Maison indicatif | 5 | 2 628 €/m² | 2 137 – 2 833 €/m² | 8,8 €/m² | 4,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montbrun-les-Bains (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,04 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 13,7 % des appartements et 33,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Montbrun-les-Bains | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 442 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,04 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,30 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,7 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,3 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,59 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,95 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).