Prix immobilier et rendement locatif à Montberon
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31364 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Montberon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 809 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Montberon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 632 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 809 €/m² | 2 057 – 3 087 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 5,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 809 €/m² | 2 087 – 3 017 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 5,4 % |
| Maison | 49 | 2 632 €/m² | 2 298 – 3 231 €/m² | 11,6 €/m² | 5,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montberon (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,29 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,68 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 4,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Montberon | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 158 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,29 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,68 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,8 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,40 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,50 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2017 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Sécheresse du 01/07/2011 au 30/09/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pechbonnieu 2 km · rendement 4,9 %
- Saint-Loup-Cammas 2 km · rendement 4,4 %
- Labastide-Saint-Sernin 2 km · rendement 4,9 %
- Saint-Geniès-Bellevue 4 km · rendement 5,9 %
- Lapeyrouse-Fossat 4 km · rendement 5,0 %
- Gratentour 4 km · rendement 5,9 %
- Villariès 4 km · rendement 5,1 %
- Castelginest 4 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).