Prix immobilier et rendement locatif à Montaigu-Vendée
Vendée (85) · Code INSEE 85146 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montaigu-Vendée, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 706 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Montaigu-Vendée, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 293 €/m² sur 2024-2025, d'après 325 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 | 2 706 €/m² | 2 299 – 2 994 €/m² | 13,4 €/m² | 6,0 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 34 | 2 718 €/m² | 2 335 – 2 994 €/m² | 14,5 €/m² | 6,4 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 2 550 €/m² | 2 163 – 2 831 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 5,4 % |
| Maison | 325 | 2 293 €/m² | 1 875 – 2 674 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montaigu-Vendée (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 12,4 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +0,82 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,55 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,7 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Montaigu-Vendée | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 134 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,82 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,55 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,4 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,7 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,39 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2021 au 22/01/2021 Arrêté du 21/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Treize-Septiers 6 km · rendement 6,4 %
- L'Herbergement 8 km · rendement 5,0 %
- La Boissière-de-Montaigu 9 km · rendement 6,5 %
- Vieillevigne 9 km · rendement 5,4 %
- Les Brouzils 9 km · rendement 5,9 %
- Chavagnes-en-Paillers 10 km · rendement 6,1 %
- Saint-Hilaire-de-Clisson 10 km · rendement 5,0 %
- La Bruffière 10 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).