Prix immobilier et rendement locatif à Mont-Dore
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63236 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Mont-Dore, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 513 €/m² sur 2024-2025, d'après 145 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 098 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Mont-Dore, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 419 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 145 | 2 513 €/m² | 2 216 – 2 810 €/m² | 11,7 €/m² | 5,6 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 111 | 2 513 €/m² | 2 213 – 2 831 €/m² | 11,8 €/m² | 5,6 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ | 33 | 2 519 €/m² | 2 276 – 2 805 €/m² | 8,6 €/m² | 4,1 % | 6,3 % |
| Maison indicatif | 25 | 2 419 €/m² | 1 501 – 3 167 €/m² | 6,6 €/m² | 3,3 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mont-Dore (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,56 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 26,6 % des appartements et 36,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 2,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Mont-Dore | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 163 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,56 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,40 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,9 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,2 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 26,6 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,5 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,69 % | 44,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Bourboule 6 km · rendement 7,0 %
- Murat-le-Quaire 6 km · rendement 10,4 %
- Chastreix 7 km · rendement 3,9 %
- Besse-et-Saint-Anastaise 8 km · rendement 4,9 %
- Saint-Sauves-d'Auvergne 10 km · rendement 9,4 %
- Murol 10 km · rendement 8,4 %
- La Tour-d'Auvergne 10 km · rendement 5,4 %
- Picherande 12 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).