Prix immobilier et rendement locatif à Mont-de-Marsan
Landes (40) · Code INSEE 40192 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mont-de-Marsan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 101 €/m² sur 2024-2025, d'après 361 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (3 194 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Mont-de-Marsan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 072 €/m² sur 2024-2025, d'après 493 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (2 609 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 361 | 2 101 €/m² | 1 840 – 2 415 €/m² | 10,9 €/m² | 6,3 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 233 | 2 222 €/m² | 1 944 – 2 472 €/m² | 12,7 €/m² | 6,9 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 128 | 1 926 €/m² | 1 696 – 2 183 €/m² | 9,6 €/m² | 6,0 % | 4,3 % |
| Maison | 493 | 2 072 €/m² | 1 706 – 2 442 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 4,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mont-de-Marsan (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,12 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,24 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 4,5 % des appartements et 6,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Landes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 31 592 | 433 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,12 % | +1,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,24 % | +1,36 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,1 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,48 % | 39,77 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,72 % | 12,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/12/2020 au 02/01/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations Remontée Nappe du 01/12/2020 au 28/02/2021 Arrêté du 17/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).