Prix immobilier et rendement locatif à Moirans-en-Montagne
Jura (39) · Code INSEE 39333 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Moirans-en-Montagne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 276 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 587 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Moirans-en-Montagne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 603 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (1 724 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 276 €/m² | 1 166 – 1 445 €/m² | 9,5 €/m² | 8,9 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 276 €/m² | 1 166 – 1 445 €/m² | 8,1 €/m² | 7,6 % | 7,1 % |
| Maison indicatif | 24 | 1 603 €/m² | 859 – 2 119 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Moirans-en-Montagne (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,4 % des appartements et 35,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Moirans-en-Montagne | Jura | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 107 | 257 973 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | -0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,23 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,1 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,4 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 35,4 % | 24,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,87 % | 47,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,34 % | 9,66 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Coteaux du Lizon 7 km · rendement 8,1 %
- Lavans-lès-Saint-Claude 7 km · rendement 8,0 %
- Vaux-lès-Saint-Claude 8 km · rendement 7,6 %
- Valzin en Petite Montagne 10 km · rendement 9,4 %
- Saint-Claude 12 km · rendement 12,9 %
- Arinthod 13 km · rendement 9,1 %
- Orgelet 13 km · rendement 9,9 %
- Villard-Saint-Sauveur 13 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).