Prix immobilier et rendement locatif à Moëslains
Haute-Marne (52) · Code INSEE 52327 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Moëslains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 625 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 57 % de plus que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 625 €/m² | 1 365 – 2 016 €/m² | 7,6 €/m² | 5,6 % | 7,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Moëslains (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 53,64 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,58 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,70 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Moëslains | Haute-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 467 | 168 331 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,58 % | -0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,70 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 11,7 % | 7,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,64 % | 50,38 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,30 % | 10,00 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Valcourt 1 km · rendement 5,8 %
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 4 km · rendement 8,9 %
- Humbécourt 4 km · rendement 7,0 %
- Saint-Dizier 5 km · rendement 11,5 %
- Villiers-en-Lieu 5 km · rendement 5,9 %
- Saint-Eulien 7 km · rendement 5,0 %
- Bettancourt-la-Ferrée 7 km · rendement 14,7 %
- Louvemont 8 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).