Prix immobilier et rendement locatif à Missiriac
Morbihan (56) · Code INSEE 56133 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Missiriac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 099 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 2 099 €/m² | 1 712 – 2 374 €/m² | 8,6 €/m² | 4,9 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Missiriac (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 26,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +0,71 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,70 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,08 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Missiriac | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 195 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,71 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,70 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,2 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,08 % | 40,45 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 05/02/2025, publié au Journal officiel le 08/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2021 au 28/06/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/02/2014 au 14/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/02/2014 au 09/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).