Prix immobilier et rendement locatif à Missillac
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44098 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Missillac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 444 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Missillac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 101 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 2 444 €/m² | 2 218 – 3 293 €/m² | 10,2 €/m² | 5,0 % | 5,1 % |
| Maison | 59 | 2 101 €/m² | 1 668 – 2 415 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Missillac (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,11 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,09 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- 12,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Missillac | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 709 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,11 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,09 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,0 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,49 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Reine-de-Bretagne 4 km · rendement 6,1 %
- La Chapelle-des-Marais 7 km · rendement 5,1 %
- Saint-Dolay 7 km · rendement 5,6 %
- Pontchâteau 8 km · rendement 5,4 %
- Crossac 8 km · rendement 5,5 %
- Drefféac 8 km · rendement 5,4 %
- Nivillac 10 km · rendement 5,9 %
- Saint-Gildas-des-Bois 10 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).