Prix immobilier et rendement locatif à Mirepoix
Ariège (09) · Code INSEE 09194 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Mirepoix, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 232 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 534 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,3 %.
À Mirepoix, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 652 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 1 232 €/m² | 1 164 – 1 286 €/m² | 11,6 €/m² | 11,3 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 179 €/m² | 1 140 – 1 250 €/m² | 8,3 €/m² | 8,5 % | 8,3 % |
| Maison | 82 | 1 652 €/m² | 1 112 – 2 486 €/m² | 8,5 €/m² | 6,2 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mirepoix (11,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mirepoix | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 172 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,07 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,22 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,2 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,8 % | 5,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 8,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,1 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,74 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,00 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2020 au 23/01/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/04/2007 au 16/04/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).