Prix immobilier et rendement locatif à Merrey-sur-Arce
Aube (10) · Code INSEE 10232 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Merrey-sur-Arce, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 507 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 507 €/m² | 944 – 1 693 €/m² | 6,5 €/m² | 5,2 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Merrey-sur-Arce (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,31 % par an).
- 16,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Merrey-sur-Arce | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 325 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,31 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,8 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,97 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,95 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/05/2013 au 07/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bar-sur-Seine 2 km · rendement 12,6 %
- Fouchères 11 km · rendement 5,9 %
- Les Riceys 12 km · rendement 13,0 %
- Essoyes 12 km · rendement 10,2 %
- Mussy-sur-Seine 15 km · rendement 11,9 %
- Saint-Parres-lès-Vaudes 15 km · rendement 6,0 %
- Vendeuvre-sur-Barse 17 km · rendement 7,8 %
- Molesme 18 km · rendement 10,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).