Prix immobilier et rendement locatif à Médan
Yvelines (78) · Code INSEE 78384 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Médan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 758 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -18 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 4 758 €/m² | 3 532 – 5 351 €/m² | 16,0 €/m² | 4,0 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Médan (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,17 % par an).
- 13,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Médan | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 289 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,07 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,17 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,7 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,7 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,05 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villennes-sur-Seine 2 km · rendement 5,8 %
- Vernouillet 2 km · rendement 5,9 %
- Carrières-sous-Poissy 3 km · rendement 6,0 %
- Triel-sur-Seine 3 km · rendement 6,7 %
- Orgeval 4 km · rendement 5,8 %
- Verneuil-sur-Seine 4 km · rendement 7,1 %
- Chanteloup-les-Vignes 4 km · rendement 7,4 %
- Morainvilliers 4 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).