Prix immobilier et rendement locatif à Meaux
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77284 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Meaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 019 €/m² sur 2024-2025, d'après 827 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Meaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 863 €/m² sur 2024-2025, d'après 177 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 827 | 3 019 €/m² | 2 311 – 3 504 €/m² | 16,7 €/m² | 6,6 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 381 | 3 434 €/m² | 2 955 – 3 816 €/m² | 19,3 €/m² | 6,7 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 446 | 2 685 €/m² | 2 093 – 3 148 €/m² | 15,0 €/m² | 6,7 % | 6,4 % |
| Maison | 177 | 2 863 €/m² | 2 424 – 3 402 €/m² | 14,0 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Meaux (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,41 % par an).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Meaux | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 56 905 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,57 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,41 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,6 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,35 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 03/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).