Prix immobilier et rendement locatif à Mazingarbe
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62563 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mazingarbe, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 387 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Mazingarbe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 452 €/m² sur 2024-2025, d'après 120 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 26 | 1 387 €/m² | 1 245 – 1 497 €/m² | 10,8 €/m² | 9,4 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 1 440 €/m² | 1 365 – 1 568 €/m² | 12,8 €/m² | 10,6 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 258 €/m² | 1 186 – 1 404 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 6,0 % |
| Maison | 120 | 1 452 €/m² | 1 164 – 1 886 €/m² | 8,7 €/m² | 7,2 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mazingarbe (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,08 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mazingarbe | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 217 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,34 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,14 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,6 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,6 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,08 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,07 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 28/06/2016, publié au Journal officiel le 20/07/2016
- Inondations Remontée Nappe du 01/02/2013 au 25/04/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).