Prix immobilier et rendement locatif à Mayenne
Mayenne (53) · Code INSEE 53147 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mayenne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 471 €/m² sur 2024-2025, d'après 62 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À Mayenne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 587 €/m² sur 2024-2025, d'après 211 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 62 | 1 471 €/m² | 1 310 – 1 794 €/m² | 10,1 €/m² | 8,3 % | 8,2 % |
| Appartement T1-T2 | 36 | 1 528 €/m² | 1 349 – 1 807 €/m² | 10,1 €/m² | 7,9 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 26 | 1 447 €/m² | 1 310 – 1 769 €/m² | 7,6 €/m² | 6,3 % | 6,3 % |
| Maison | 211 | 1 587 €/m² | 1 264 – 2 000 €/m² | 7,7 €/m² | 5,8 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mayenne (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mayenne | Mayenne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 883 | 305 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,05 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,35 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,3 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,0 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 15,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,29 % | 47,16 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Parigné-sur-Braye 3 km · rendement 5,5 %
- Saint-Baudelle 3 km · rendement 5,6 %
- Moulay 3 km · rendement 5,7 %
- La Bazoge-Montpinçon 4 km · rendement 6,5 %
- Aron 4 km · rendement 6,1 %
- Contest 6 km · rendement 6,8 %
- Saint-Georges-Buttavent 6 km · rendement 8,6 %
- Saint-Fraimbault-de-Prières 6 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).