Prix immobilier et rendement locatif à Maubeuge
Nord (59) · Code INSEE 59392 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Maubeuge, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 954 €/m² sur 2024-2025, d'après 161 ventes. C'est 65 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,7 %.
À Maubeuge, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 061 €/m² sur 2024-2025, d'après 322 ventes. C'est 44 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 161 | 954 €/m² | 797 – 1 144 €/m² | 10,9 €/m² | 13,7 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 28 | 1 201 €/m² | 974 – 1 365 €/m² | 12,9 €/m² | 12,9 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 133 | 926 €/m² | 750 – 1 106 €/m² | 9,4 €/m² | 12,1 % | 6,6 % |
| Maison | 322 | 1 061 €/m² | 718 – 1 424 €/m² | 8,0 €/m² | 9,0 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Maubeuge (13,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,67 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,82 % par an).
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,13 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Maubeuge | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 28 767 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,67 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,82 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,7 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,9 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,3 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,13 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,00 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/07/2010 au 14/07/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/08/2008 au 03/08/2008 Arrêté du 26/08/2008, publié au Journal officiel le 27/08/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/07/2006 au 05/07/2006 Arrêté du 13/06/2007, publié au Journal officiel le 15/06/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).