Prix immobilier et rendement locatif à Marolles-en-Brie
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94048 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Marolles-en-Brie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 316 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Marolles-en-Brie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 358 €/m² sur 2024-2025, d'après 75 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 4 316 €/m² | 4 029 – 4 592 €/m² | 18,4 €/m² | 5,1 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 4 464 €/m² | 4 136 – 4 813 €/m² | 20,9 €/m² | 5,6 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 4 164 €/m² | 4 038 – 4 368 €/m² | 16,4 €/m² | 4,7 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 75 | 3 358 €/m² | 2 838 – 3 718 €/m² | 16,1 €/m² | 5,8 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marolles-en-Brie (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (1,9 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,23 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,51 % par an).
- 10,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Marolles-en-Brie | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 781 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,23 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,51 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,0 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,9 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,03 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,03 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 14/07/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/05/2016 au 15/06/2016 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2013 au 09/06/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).