Prix immobilier et rendement locatif à Marmande
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47157 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Marmande, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 359 €/m² sur 2024-2025, d'après 107 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (1 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,9 %.
À Marmande, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 557 €/m² sur 2024-2025, d'après 296 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 107 | 1 359 €/m² | 1 077 – 1 531 €/m² | 11,2 €/m² | 9,9 % | 8,3 % |
| Appartement T1-T2 | 55 | 1 445 €/m² | 1 138 – 1 590 €/m² | 11,7 €/m² | 9,7 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ | 52 | 1 302 €/m² | 1 023 – 1 437 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 7,4 % |
| Maison | 296 | 1 557 €/m² | 1 169 – 1 907 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marmande (9,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 66,31 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Marmande | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 328 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,34 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,13 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,1 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,7 % | 7,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 66,31 % | 53,87 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,36 % | 12,61 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/12/2019 au 17/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/06/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).