Prix immobilier et rendement locatif à Marcigny
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71275 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Marcigny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 960 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 36 | 960 €/m² | 694 – 1 310 €/m² | 8,2 €/m² | 10,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Marcigny (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,94 % par an, contre +0,39 % en France.
- 19,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,0 % des appartements et 25,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Marcigny | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 682 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,94 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,76 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,0 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,0 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,0 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,92 % | 44,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,50 % | 10,52 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/10/2024 au 20/10/2024 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/07/2021 au 24/07/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2007 au 14/06/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/12/2020, publié au Journal officiel le 23/12/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).