Prix immobilier et rendement locatif à Marans
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17218 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Marans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 078 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Marans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 901 €/m² sur 2024-2025, d'après 100 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 2 078 €/m² | 1 829 – 2 225 €/m² | 12,1 €/m² | 7,0 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 2 195 €/m² | 2 066 – 2 320 €/m² | 13,8 €/m² | 7,6 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 914 €/m² | 1 782 – 1 997 €/m² | 10,5 €/m² | 6,6 % | 4,1 % |
| Maison | 100 | 1 901 €/m² | 1 328 – 2 350 €/m² | 11,1 €/m² | 7,0 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marans (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,99 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,9 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Marans | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 476 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,08 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,99 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,2 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,7 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,24 % | 48,24 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/10/2023 au 19/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 27/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- L'Île-d'Elle 4 km · rendement 8,3 %
- Andilly 6 km · rendement 6,7 %
- Charron 8 km · rendement 5,8 %
- Le Gué-de-Velluire 9 km · rendement 6,6 %
- Longèves 9 km · rendement 5,8 %
- Chaillé-les-Marais 9 km · rendement 6,6 %
- Sainte-Radégonde-des-Noyers 9 km · rendement 5,7 %
- Vouillé-les-Marais 9 km · rendement 8,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).