Prix immobilier et rendement locatif à Maisdon-sur-Sèvre
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44088 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Maisdon-sur-Sèvre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 627 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 46 | 2 627 €/m² | 2 037 – 2 978 €/m² | 9,6 €/m² | 4,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Maisdon-sur-Sèvre (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,85 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,3 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,15 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Maisdon-sur-Sèvre | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 095 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,85 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,15 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,3 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,20 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Monnières 3 km · rendement 4,7 %
- Château-Thébaud 4 km · rendement 5,5 %
- Aigrefeuille-sur-Maine 4 km · rendement 5,1 %
- Saint-Lumine-de-Clisson 4 km · rendement 4,8 %
- Saint-Fiacre-sur-Maine 4 km · rendement 5,2 %
- Le Pallet 5 km · rendement 5,9 %
- La Haie-Fouassière 6 km · rendement 4,7 %
- Gorges 6 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).