Prix immobilier et rendement locatif à Magny-sur-Tille
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21370 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Magny-sur-Tille, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 904 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 492 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Magny-sur-Tille, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 679 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 904 €/m² | 2 889 – 2 980 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 899 €/m² | 2 886 – 2 910 €/m² | 10,2 €/m² | 4,2 % | 6,9 % |
| Maison indicatif | 18 | 2 679 €/m² | 2 295 – 2 793 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Magny-sur-Tille (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,50 % par an).
- Seulement 3,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Magny-sur-Tille | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 874 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,11 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,50 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,1 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,4 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,29 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,40 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2018 au 30/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 04/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Izier 2 km · rendement 5,6 %
- Fauverney 3 km · rendement 5,2 %
- Bressey-sur-Tille 3 km · rendement 5,0 %
- Chevigny-Saint-Sauveur 4 km · rendement 7,4 %
- Neuilly-Crimolois 4 km · rendement 5,2 %
- Rouvres-en-Plaine 5 km · rendement 5,0 %
- Sennecey-lès-Dijon 5 km · rendement 4,9 %
- Remilly-sur-Tille 5 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).