Prix immobilier et rendement locatif à Luz-Saint-Sauveur
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65295 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Luz-Saint-Sauveur, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 809 €/m² sur 2024-2025, d'après 66 ventes. C'est 61 % de plus que la médiane du département (1 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Luz-Saint-Sauveur, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 609 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 52 % de plus que la médiane du département (1 717 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 66 | 2 809 €/m² | 2 466 – 3 189 €/m² | 9,5 €/m² | 4,1 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 32 | 2 757 €/m² | 2 333 – 3 185 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ | 34 | 2 949 €/m² | 2 498 – 3 189 €/m² | 8,3 €/m² | 3,4 % | 6,9 % |
| Maison indicatif | 13 | 2 609 €/m² | 1 923 – 3 162 €/m² | 9,5 €/m² | 4,4 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Luz-Saint-Sauveur (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,04 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,9 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- 36,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 66,03 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Luz-Saint-Sauveur | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 900 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,17 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,04 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,6 % | 20,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 66,03 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,91 % | 10,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 14/06/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2012 au 21/10/2012 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).