Prix immobilier et rendement locatif à Lux
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71269 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 810 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Lux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 860 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 1 810 €/m² | 1 404 – 1 955 €/m² | 12,0 €/m² | 8,0 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 886 €/m² | 1 494 – 2 028 €/m² | 15,7 €/m² | 10,0 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 1 750 €/m² | 1 445 – 1 841 €/m² | 11,3 €/m² | 7,8 % | 8,5 % |
| Maison | 30 | 1 860 €/m² | 1 553 – 2 306 €/m² | 9,1 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lux (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,44 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Lux | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 885 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,07 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,44 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,7 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,9 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,42 % | 44,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,87 % | 10,52 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/01/2018 au 29/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Rémy 2 km · rendement 8,7 %
- Saint-Loup-de-Varennes 3 km · rendement 5,2 %
- Chalon-sur-Saône 4 km · rendement 9,9 %
- Épervans 4 km · rendement 6,1 %
- Saint-Marcel 5 km · rendement 9,3 %
- Varennes-le-Grand 5 km · rendement 5,4 %
- Châtenoy-le-Royal 5 km · rendement 8,1 %
- Châtenoy-en-Bresse 7 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).