Prix immobilier et rendement locatif à Lucinges
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74153 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lucinges, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 340 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 19,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Lucinges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 405 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 3 340 €/m² | 3 058 – 3 994 €/m² | 19,7 €/m² | 7,1 % | 5,0 % |
| Maison | 20 | 4 405 €/m² | 3 678 – 4 675 €/m² | 18,8 €/m² | 5,1 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lucinges (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,6 % des appartements et 28,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,90 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,49 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,63 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Lucinges | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 819 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,90 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,49 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,6 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,6 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,63 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,14 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 05/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2007 au 04/07/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 11/12/2023 au 15/12/2023 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).