Prix immobilier et rendement locatif à Luant
Indre (36) · Code INSEE 36101 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Luant, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 399 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 33 % de plus que la médiane du département (1 049 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 25 | 1 399 €/m² | 1 000 – 1 679 €/m² | 7,1 €/m² | 6,1 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Luant (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +1,08 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,90 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,6 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,66 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Luant | Indre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 604 | 216 069 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,08 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,90 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 12,8 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,6 % | 19,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,66 % | 39,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,57 % | 12,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 26/06/2017, publié au Journal officiel le 07/07/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).