Prix immobilier et rendement locatif à Lovagny
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74152 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Lovagny, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 957 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Lovagny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 349 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 4 957 €/m² | 4 804 – 5 253 €/m² | 17,3 €/m² | 4,2 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 4 923 €/m² | 4 694 – 5 172 €/m² | 16,2 €/m² | 4,0 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 14 | 5 349 €/m² | 4 486 – 6 183 €/m² | 19,4 €/m² | 4,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lovagny (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,49 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,9 % des appartements et 23,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Lovagny | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 358 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,34 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,9 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,7 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,49 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,80 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).