Prix immobilier et rendement locatif à Louhans
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71263 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Louhans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 351 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Louhans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 700 €/m² sur 2024-2025, d'après 110 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 1 351 €/m² | 1 057 – 1 887 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 380 €/m² | 1 252 – 1 926 €/m² | 11,6 €/m² | 10,1 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ | 36 | 1 300 €/m² | 1 008 – 1 858 €/m² | 8,1 €/m² | 7,5 % | 8,5 % |
| Maison | 110 | 1 700 €/m² | 1 253 – 2 012 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Louhans (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,3 % des appartements et 23,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Louhans | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 446 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,40 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,3 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,2 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,14 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
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Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2021 au 18/07/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2018 au 27/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/07/2010 au 10/07/2010 Arrêté du 30/11/2010, publié au Journal officiel le 03/12/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2008 au 26/07/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).