Prix immobilier et rendement locatif à Loudéac
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22136 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Loudéac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 709 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
À Loudéac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 573 €/m² sur 2024-2025, d'après 130 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 41 | 1 709 €/m² | 1 385 – 2 083 €/m² | 11,3 €/m² | 7,9 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 1 658 €/m² | 1 421 – 1 813 €/m² | 12,6 €/m² | 9,1 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 20 | 1 836 €/m² | 1 375 – 2 117 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 4,6 % |
| Maison | 130 | 1 573 €/m² | 1 253 – 1 845 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Loudéac (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 10,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Loudéac | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 987 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,71 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,17 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,8 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,36 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,57 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/12/2013 au 01/01/2014 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/07/2007 au 19/07/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).