Prix immobilier et rendement locatif à Loos
Nord (59) · Code INSEE 59360 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Loos, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 681 €/m² sur 2024-2025, d'après 253 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Loos, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 278 €/m² sur 2024-2025, d'après 236 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 253 | 2 681 €/m² | 2 287 – 3 057 €/m² | 14,3 €/m² | 6,4 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 146 | 2 889 €/m² | 2 432 – 3 221 €/m² | 16,6 €/m² | 6,9 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 107 | 2 456 €/m² | 2 124 – 2 829 €/m² | 12,9 €/m² | 6,3 % | 6,6 % |
| Maison | 236 | 2 278 €/m² | 1 757 – 2 819 €/m² | 11,7 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Loos (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,45 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 52,32 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,6 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Loos | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 22 567 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,25 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,45 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,6 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,32 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).