Prix immobilier et rendement locatif à Longnes
Yvelines (78) · Code INSEE 78346 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Longnes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 471 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Longnes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 227 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 471 €/m² | 2 039 – 3 230 €/m² | 15,9 €/m² | 7,7 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 171 €/m² | 1 908 – 2 471 €/m² | 12,8 €/m² | 7,0 % | 6,2 % |
| Maison indicatif | 18 | 2 227 €/m² | 1 880 – 2 735 €/m² | 14,3 €/m² | 7,7 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Longnes (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,69 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,91 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,20 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Longnes | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 601 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,69 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,91 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,7 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,20 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,03 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).