Prix immobilier et rendement locatif à Longeville-sur-Mer
Vendée (85) · Code INSEE 85127 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Longeville-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 100 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +54 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
À Longeville-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 171 €/m² sur 2024-2025, d'après 156 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 33 | 4 100 €/m² | 3 250 – 4 636 €/m² | 13,9 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 4 324 €/m² | 3 517 – 4 922 €/m² | 15,2 €/m² | 4,2 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 3 527 €/m² | 2 814 – 4 186 €/m² | 10,6 €/m² | 3,6 % | 5,4 % |
| Maison | 156 | 3 171 €/m² | 2 601 – 3 868 €/m² | 9,5 €/m² | 3,6 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Longeville-sur-Mer (4,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,05 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,37 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,72 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Longeville-sur-Mer | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 625 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,05 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,37 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,4 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,8 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,72 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 20/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 28/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
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Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
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Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).