Prix immobilier et rendement locatif à Lisle-sur-Tarn
Tarn (81) · Code INSEE 81145 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lisle-sur-Tarn, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 786 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (1 948 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Lisle-sur-Tarn, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 880 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 786 €/m² | 1 501 – 1 879 €/m² | 10,3 €/m² | 6,9 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 786 €/m² | 1 557 – 1 879 €/m² | 12,4 €/m² | 8,3 % | 8,1 % |
| Maison | 65 | 1 880 €/m² | 1 414 – 2 261 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lisle-sur-Tarn (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 65,03 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,85 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,33 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 2,4 % des appartements et 8,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Lisle-sur-Tarn | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 939 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,85 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,33 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,4 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 65,03 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,12 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2023 au 13/06/2023 Arrêté du 20/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 30/06/2023 au 30/12/2023 Arrêté du 22/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 25/04/2015 au 27/04/2015 Arrêté du 24/01/2017, publié au Journal officiel le 03/03/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).